Chciałbym przedstawić pewne zasoby, w których inwestor lub właściciel nieruchomości może ustalić, jaki czynsz można pobierać za nieruchomość inwestycyjną.
Zillow jest najbardziej popularny i szanowany, więc zaczniemy od tego. Idź do Zillow.com i wprowadź adres swojej nieruchomości, a następnie kliknij „Szukaj”. Kliknij słowo „Wypożycz” lub „Zestimate”, oba podadzą prognozy wynajmu. Słowo Zestimate (koszt najmu z Zillow) powinno pojawić się wraz z kwotą czynszu oraz zakresem, w jakim Zillow może wynająć nieruchomość.
Wiemy, że Zillow nie jest idealny. Zillow korzysta z modeli komputerowych, a ich wynajem Zestimate opiera się na średnich w regionie, które mają właściwości podobne do Twojej nieruchomości, takie jak: B. liczba metrów kwadratowych, podobna liczba łóżek, łazienek itp. Ponownie, żaden model komputerowy nie jest idealny, ale Zillow jest ogólnie dokładny. Musisz być realistyczny w stosunku do nieruchomości i obserwować jej właściwości. Jeśli twój dom jest budynkiem wielomieszkaniowym lub jeśli twój dom jest w jakiś sposób inny niż jakakolwiek inna nieruchomość w okolicy, Zestimate może być niedokładny.
Druga strona to rentometer.com , Gdy znajdziesz się na stronie, wpisz adres nieruchomości. Na tej stronie zostaniesz zapytany, ile sypialni znajduje się w nieruchomości. Możesz także podać inne informacje, które mogłyby dokładniej oszacować koszt wynajmu. Po wprowadzeniu wszystkich informacji kliknij „Prześlij”. Witryna poda Ci analizę podobną do Zillow i zakres, w którym czynsz może spaść.
Innym dobrym sposobem na uzyskanie porównywalności jest Lista Craiga , Lista Craiga w przeszłości miała problemy z oszustami i oszustami. Ale jeśli chodzi o ustalanie kwot czynszu, jest to dość dokładne. Na tej stronie możesz przeprowadzić nieco inne wyszukiwanie. Po przejściu do listy Craiga dla swojego regionu, przejdź do sekcji „Apt / Domy” i wpisz swoje miasto. Jeśli jest to rozwój, możesz wprowadzić nazwę rozwoju. Następnie wprowadź liczbę sypialni i / lub łazienek. W tym momencie wiele domów lub mieszkań pojawia się przy wyszukiwaniu czynszu. Następnie musisz je przejrzeć i sprawdzić, czy są podobne i jak wygląda Twoja nieruchomość, abyś mógł porównać jabłka z jabłkami.
Pamiętaj, że są to dane szacunkowe i musisz przetestować rynek, aby naprawdę wiedzieć, jaką nieruchomość można wynająć na każdy miesiąc. Nie zalecamy próby „wzlotu” i stwierdzenia, że można negocjować w dół. To rzadko działa w dzisiejszym środowisku. Zasadniczo, jeśli przekroczysz cenę, twoja nieruchomość zostanie zignorowana, mając nadzieję na zwiększenie czynszu, i nie uzyskasz ruchu ani potencjalnych najemców.
Lepszą strategią jest wykorzystanie powyższych zasobów, aby uzyskać dokładną wycenę wynajmu nieruchomości, a następnie zaoferować nieruchomość po nieco niższej cenie. Powinno to przyciągnąć o wiele więcej taryf i może doprowadzić do szybkiego wzrostu cen, a nieruchomość będzie pusta przez tygodnie lub miesiące.
